Plat dak op een aanbouw: regels en aandachtspunten
Een aanbouw of uitbouw krijgt bijna altijd een plat dak. Dat dak moet waterdicht aansluiten op de gevel van het huis, het regenwater goed afvoeren en voldoen aan de bouwregels, ook als u voor de aanbouw zelf geen vergunning nodig hebt. Het dak van een aanbouw heeft dezelfde opbouw van een plat dak als elk ander plat dak: dakvloer, isolatie en dakbedekking. Wilt u het dak van een bestaande aanbouw vernieuwen, kijk dan bij een plat dak renoveren of vervangen.
Vergunning
verschilt per adres: doe de vergunningcheck
Bouwregels
gelden ook zonder vergunning
Aansluiting
waterdicht op de gevel van het huis
Hebt u een vergunning nodig voor een aanbouw met plat dak?
Dat verschilt per adres en per gemeente. Sinds de Omgevingswet worden de ruimtelijke regels (het omgevingsplan van de gemeente) en de technische bouwregels apart bekeken; een aanbouw kan voor het ene deel vergunningvrij zijn en voor het andere niet. Vergunningvrij bouwen kan alleen in het achtererfgebied, meestal de achtertuin, en een vergunningvrije aanbouw mag geen dakterras of balkon hebben. Controleer het altijd met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Welke bouwregels gelden voor het dak van een aanbouw?
De technische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) gelden ook als u geen vergunning nodig hebt. Voor de isolatie van een aanbouw bij een woning gelden de waarden van nieuwbouw, niet die van een verbouwing. Op een plat dak ligt de isolatie onder of op de dakbedekking: warm dak of omkeerdak bij een plat dak.
Waar let u op bij het platte dak van een aanbouw?
Bij het platte dak van een aanbouw verdienen vijf punten aandacht.
-
De aansluiting op de gevelDe dakbedekking loopt tegen de gevel omhoog en wordt daar waterdicht afgewerkt; dit is een vast controlepunt.
-
Afschot en afvoerHet dak loopt af naar de afvoer, zodat er geen water blijft staan.
-
Een noodoverloopEen opening in de dakrand die het water afvoert als de gewone afvoer verstopt is.
-
De dakrandEen daktrim sluit de rand van het dak waterdicht af.
-
IsolatieVoor een aanbouw bij een woning gelden de isolatiewaarden van nieuwbouw.
Regenwater loopt weg via de hemelwaterafvoer en noodoverloop op een plat dak, en de rand wordt waterdicht afgesloten met dakranden en daktrim. Heeft uw garage een plat dak dat aan vervanging toe is, zie dan een garagedak vervangen.
B&M Dak-Totaal verzorgt alle werkzaamheden rond een plat dak, ook het dak van een aanbouw. Op nieuwe bitumen dakbedekking geldt 10 jaar garantie, volgens de garantievoorwaarden voor bitumen dakbedekking.
Vragen over het dak van een aanbouw
Niet zonder meer. Een vergunningvrije aanbouw mag geen dakterras of balkon hebben. Wilt u dat wel, dan is meestal een vergunning nodig; de vergunningcheck in het Omgevingsloket geeft uitsluitsel.
Ja, de aansluiting op de gevel is een van de kwetsbare plekken van het dak van een aanbouw. Daarom wordt die bij elke inspectie gecontroleerd.
Bij een aanbouw bij een woning wel: daarvoor gelden de isolatiewaarden van nieuwbouw uit het Bbl.
Dak van uw aanbouw laten maken of vernieuwen?
Bel 073-6990167 of vraag de gratis dakinspectie aan. B&M Dak-Totaal bekijkt het dak en adviseert wat er nodig is.
